실비 정산 방식

실비비율 보수가산식 A+A*f

실비한정비율 보수가산식 A'+A'*f

실비정액 보수 가산식 A+A'*f

A:공사실비

A':한정된 실비

F:정액보수

f:비율보수

계약 형태

• 페이퍼조인트: 여러 회사가 공동으로 수주하지만, 실제 공사는 한 회사가 수행하고 다른 회사들은 서류상으로만 참여하는 방식
• 일괄계약: 설계부터 시공까지 모든 과정을 단일 계약으로 묶어 한 업체가 책임지는 방식
• 종합건설: 건설 관리만 담당하고, 세부 공사는 하청업체에 맡기는 방식
• CM for fee: 발주자의 대리인 역할을 수행하며, 약정된 보수만 받는 방식
• CM at Risk: 발주자를 대신하여 공사를 수행하며, 공사의 성공 여부에 따라 수익이 결정되는 방식
  
  

기타 용어

Value Engineering (가치공학)

최소의 비용으로 최대의 효과를 얻기 위해 공사 과정에서 발생하는 비효율을 제거하고, 더 나은 대안을 찾는 체계적인 방법

각 방식의 장단점

페이퍼조인트

장점: 다양한 경험과 기술을 가진 회사들이 참여할 수 있다.

단점: 책임 소재가 불분명할 수 있다.

일괄계약

장점: 공기 단축 및 공사비 절감이 가능, 책임한계 명확, 설계 시공의 의사소통 개선

단점: 건축주의 의도가 반영되기 어렵고, 품질 문제가 발생할 가능성이 있다.

종합건설

장점: 다양한 경험과 노하우를 가진 하청업체를 활용할 수 있다.

단점: 하청업체 관리에 어려움이 있을 수 있다.

가치공학

고정관념을 깨고 새로운 아이디어를 창출

사용자의 요구를 최우선으로 고려

기능 중심으로 공사를 진행

체계적인 절차를 통해 효율성을 높임

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