건축물의 생애주기 비용 (LCC)

건축물은 설계부터 시공, 유지보수, 철거까지 다양한 단계를 거치며, 이 모든 과정에서 발생하는 비용을 통틀어 생애주기 비용이라고 한다. 건축물의 경제성을 평가하는 중요한 기준이 된다

입찰 방식 종류 및 특징

공개경쟁입찰

모든 건설업체가 참여할 수 있는 가장 일반적인 방식

경쟁을 통해 공사비를 낮출 수 있지만, 행정절차가 복잡하고 시간이 오래 걸리는 단점이 있다.

공개경쟁입찰 순서

1. 입찰공고
2. 현장설명
3. 견적
4. 입찰등록
5. 입찰
6. 낙찰
7. 계약

지명경쟁입찰

발주자가 직접 선정한 일부 업체만(3~7개) 참여하는 방식

공개경쟁입찰에 비해 절차가 간소하지만, 경쟁이 제한되어 공사비가 높아질 수 있다.

특명입찰

발주자가 특정 업체를 선정하여 단독으로 입찰하게 하는 방식

신속한 공사 진행이 가능하지만, 부적절한 업체 선정이나 공사비 부풀리기 등의 문제가 발생할 수 있다

특명입찰 장점 및 단점

계약 관련 제도

대안입찰

설계 변경을 통해 공사 기간을 단축하거나 비용을 절감할 수 있는 방식

건설업체의 기술력과 창의성을 활용할 수 있지만, 설계 변경에 따른 추가적인 비용이 발생할 수 있니다.

부대입찰

하도급 업체를 보호하기 위해 하도급 계약서를 제출하도록 하는 방식

덤핑 입찰을 방지하고 공정한 경쟁을 유도할 수 있다.

공동도급 방식

여러 건설업체가 공동으로 공사를 수행하는 방식으로, 각 업체의 장점을 살리고 위험을 분산할 수 있다.

공동도급의 운영방식

공동이행방식

모든 업체가 공동으로 책임을 지는 방식

분담이행방식

각 업체가 특정 공사 부분을 담당하는 방식

주계약자형 공동도급방식

주계약자가 다른 업체를 하도급하여 공사를 수행하는 방식

공동도급 장점

1. 신용 및 융자력 증대
2. 위험요소 분산
3. 기술의 확충

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